• 二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。上海本地寶上海二手房過戶專題為你帶來上海二手房買賣過戶,上海二手房夫妻過戶,上海二手房遺贈過戶和上海二手房過戶費用,過戶材料等關于上海二手房的相關信息。

    我要辦理 :二手房買賣過戶二手房夫妻過戶二手房遺贈過戶二手房贈與過戶

    辦理條件

    普通商品房

    房地產權利人通過房地產交易形式以一定價格將房地產轉讓給他人的,交易雙方應按規定辦理房地產買賣所有權轉移登記,辦理房產證。

    經濟適用房、限價商品房:

    購買的房產屬于已購政策性住房滿5年按市場價出售的,應按規定辦理所有權轉移登記,辦理房產證。

    辦理材料

    普通商品房:

    1、上海市房屋所有權轉移登記申請書;

    2、身份證明

    3、房屋所有權證

    4、網上簽約的房屋買賣合同;

    5、限購期間家庭購房條件證明;

    6、契稅完稅或減免稅憑證原件;

    7、房屋平面圖。

    經濟適用房、限價商品房:

    1、上海市房屋所有權轉移登記申請書;

    2、身份證明;

    3、房屋所有權證;

    4、網上簽約的房屋買賣合同;

    5、限購期間家庭購房條件證明;

    6、契稅完稅或減免稅憑證原件;

    7、房屋平面圖;

    8、政策性住房上市出售書面意見;

    9、繳納土地收益證明。

    辦理流程

    步驟一:查冊買賣雙方達成條件后,在雙方簽署合約之前,可以自行到房管局查冊。

    步驟二:簽約雙方達成一致意見,簽訂《房屋買賣合約》。

    步驟三:曬圖、遞件曬圖資料:提供房地產證原件。

    遞件資料:

    1、買賣雙方身份證復印件(需原件校對);

    2、房產證(共有證)原件;

    3、房地產轉移登記申請表;

    4、《房地產買賣合同》。

    步驟四:查稅包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營業稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。

    步驟五:交稅、過戶步驟六:辦房產證、收樓。領取房產證、辦理售樓手續。

    辦理地址

    上海市南泉北路201號2、7樓(周一至周五)

    浦東新區南泉北路201號1樓(對公業務:周一至周五)

    張楊路受理處:張楊路2899號(近德平路)

    惠南受理處:惠南鎮聽潮路101弄2號

    上海市房地產交易中心

    辦理條件及費用

    辦理時限:自受理登記申請之日起20日內。如補件,文件補齊日為受理日。

    (一)交易手續費:

    1.存量非住房按成交價的0.5%,由受讓人繳納

    2.新建非住房由轉讓雙方各按成交價的0.08%繳納

    3.新建住房按每平方米3元,由轉讓方繳納;存量住房按每平方米5元,由轉讓雙方各繳納50%

    4.房屋交換按差額部分的0.5%,由支付差額一方繳納;繼承、遺贈、公有住房出售不交手續費

    (二)登記費:

    土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登記單元;車位80元/個 由權利人繳納

    經濟適用住房、配套商品房、公有住房出售減半收取登記費

    農民利用宅基地建設的住房,不收房屋登記費,只收取權屬證書工本費10元/本 由權利人繳納

    (三)圖紙費由房地產交易中心代收

    (四)契稅、印花稅由相關部門征收或代收

    辦事指南
    助赢在线计划